Нынешний российский «кризис» - родной брат булгаковской «разрухи». Помните?

Иван Арнольдович, воздержитесь от употребления самого этого слова. Это - мираж, дым, фикция… Что такое эта ваша разруха? Старуха с клюкой? Ведьма, которая выбила все стекла, потушила все лампы?… Если я, входя в уборную, начну, извините за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать Зина и Дарья Петровна, в уборной начнется разруха. Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах…

Но у тогдашней «ведьмы с клюкой» было оправдание: 7 лет империалистической и гражданской войны. А сейчас-то что стряслось? На Россию астероид упал? Злые инопланетяне налетели? Ураганы и землетрясения все порушили? Чума прошлась по стране? Почвы потеряли плодородие? Китайские рабочие вдруг заба стовали?

Вместо конкретного ответа мы слышим от «специалистов» заклинания про какие-то «опционы фьючерсов на валютном рынке». Но на рынке, вроде бы, положено торговать товарами. А деньги - лишь «всеобщий эквивалент». Во всяком случае, так написано в энциклопедии.

Если на рынке свободно торгуются о том, сколько в граммов килограмме - с утра было 900, кто меньше? - можно ли тамошними гирями что-то взвесить? Можно. В свою пользу.

Ещё прошлым летом московское метро было заклеено рекламой, призывавшей граждан «зарабатывать на курсах валют» (опять же, терминологическая бессмыслица: слово «заработать» применимо только к полезной деятельности).

А российские ученые мужи всерьез разъясняли нам, что человек, который старается жить по средствам, - недостаточно цивилизованный. «Цивилизованно» жить в долг: «хочешь купить скороварку - вот сидит представитель банка и дает тебе кредит…».

В общем, хочешь быть цивилизов анным - отдай свое последнее и стань вечным должником богатеев, грозящих все отнять и из дома выгнать. А суды и судебные приставы их законное желание всегда с удовольствием удовлетворят.

Но, согласно энциклопедии, «экономика» происходит от слова «хозяйство» (а не от слова «казино»). А «кризис» - в головах у тех, кто претендует на руководство хозяйством.

И кризис не сегодня начался. Просто до сих пор его жертвами становились «малоценные члены экипажа» - все те, кто тяжелейшим трудом за нищенскую зарплату оплачивал своим трудом (причем, вместо развития экономики) не только яхты, дворцы и личные футбольные команды для развлечения олигархов, но и «потребительские кредиты».

Господ состоятельных потребителей это волновало? Нет. Как во время коллективизации благополучная городская публика не обременяла себя проблемами голодных крестьян, так и сейчас она не склонна «заморачиваться» проблемами «гастарбайтеров».

А паника в СМИ началась тогда, когда «кри зис» посягнул своей клюкой на святое: на ресторанные меню, дорогие элитарные игрушки и культурный досуг (по 10 тысяч рублей за билет в партер). Т.е. начал серьезно «прижимать» самих господ журналистов, а вместе с ними и весь средний класс.

Как бороться с «кризисом»!?

Рецепты российских ученых экономистов уже готовы. Вознаградим организаторов кризиса дотациями из нищающего бюджета. Надуем побольше новых финансовых пузырей, взамен лопнувших. Простимулируем «потребительское кредитование». Закроем последние оставшиеся предприятия, освобождая землю под «элитную застройку». Закажем докторам наших экономических наук новые порции квазинаучной зауми для народа о пользе азартных игр и справедливости паразитизма.

И всё опять станет хорошо. Цивилизованно.

А счёт за дебош, учиняемый Бармалеем с клюкой («элитой»), в полной мере оплачивает «реальная экономика», т.е. неэлитарные трудящиеся. В том числе и непрерывно растущими ценами в магазинах и в ЖКХ. Когда одни из бюджета тратят, другие в него платят.

Цены растут давно, а грядущий 2009 год взлет цен ускорит. Особенный рост цен начнется в феврале-марте. Так что в предновогодние дни можно уверенно крутить новые дырочки для затягивания поясов.

Промышленность ушла в минус

Кризис вернул российскую промышленность на 10 лет назад - в последний раз такой спад наблюдался после кризиса 1998-го.

Объем промышленного производства в России в ноябре сократился на 10,8 процента относительно октября. Падение к ноябрю прошлого года составило 8,7 процента, сообщила Федеральная служба статистики. Последний раз снижение промпроизводства в стране наблюдалось в начале 1999 года.

Согласно представленному прогнозу Минэкономразвития, рост экономики России в четвертом квартале этого года составит 2,6 процента. Это ни много ни мало в 3,5 раза ниже темпов роста октября-декабря прошлого 2007 года.

Заместитель министра экономического р азвития России заявил, что рецессия, то есть сокращение общего объема экономики, в России уже началась. Перспективы четвертого квартала действительно выглядят не очень радужно. В октябре рост промпроизводства был близок к нулю, составив всего 0,6 процента. И падение промпроизводства на 10-12 процентов в ноябре-декабре. Таким образом, в четвертом квартале ВВП снижается.

В первом полугодии 2009 года темпы роста ВВП будут существенно отрицательными. Можно пока ориентироваться на падение ВВП в районе 5-7 процентов.

В течение ноября общий объем импорта в Россию из стран дальнего зарубежья сократился сразу на 20%. В нынешней ситуации это вряд ли можно считать положительным сигналом - спад импорта отражает негативную динамику промпроизводства и ВВП в целом и связан с сокращением возможных для закупок средств.

Рост цен:

Газ - 25%.

“Газпром” потеряет в Европе $20 млрд.

Экспортная выручка “Газпрома”, которая традиционно приносит монополии две трети доходов, в 2009 году снизится на 31,7% в связи с падением среднегодовой экспортной цены до $280 за тысячу кубометров.

В этих условиях государство не откажется от повышения цен на газ на внутреннем рынке.

В “Газпроме” рассчитывают на прирост цен на внутреннем рынке в 2009 году на 300 руб. за тысячу кубометров

Электроэнергия - в среднем 27%.

Несмотря на резкое снижение мировых цен на топливо, внутренние цены в РФ на электроэнергию и тепло значительно вырастут.

Билеты РЖД - 7-10%.

В начале ноября руководство РЖД официально заявило, что уволит 3 процента своих работников (то есть 39 тысяч человек).

Остается загадкой, для чего же тогда, как объявлялось, заранее “подготовлены ресурсы” и в РЖД, и в других “крупных компаниях”, которые теперь одной рукой шарят в госбюджете, а другой выбрасывают на улицу тысячи сотрудников? А многие работники сейчас - или в отпусках “за свой счет”, или на сокращенной ра бочей неделе, или “на низком старте” с урезанной на треть зарплатой. Это в лучшем случае!

Многие за осенние месяцы вообще ничего не получили.

С октября 2008 начала резко возрастать задолженность перед работниками по зарплатам - в основном, на производствах.

При этом заметно уменьшилось приобретение населением товаров длительного спроса: автомобилей, мебели, оргтехники. А настроение людей - тревожное ожидание.

Автопроизводства

General Motors (GM) с 1 января 2009 года планирует повысить розничные цены на 5-8% на автомобили Chevrolet, продаваемые в России.

В начале декабря о повышении на 10-15% цен на легковые автомобили и внедорожники, поставляемые в Россию в 2009 году, сообщила Volvo Cars Russia.

Ford повышает цены в России с января 2009 года. В среднем повышение цен составит 5% и будет распространяться на все пассажирские автомобили Ford местного производства и импортируемые в Россию.

Корейская компания Hyundai Motor планирует поднять цены на автомобили в России на 2% с января 2009 года.

Впрочем, ценовая и сбытовая политика автопроизводителей в условиях нынешнего кризиса малопредсказуема. Из-за резкого спада спроса к концу года и затоваривания отечественные автопроизводители один за другим сворачивают производство в декабре.

С 15 декабря конвейер остановило совместное предприятие “GM-АвтоВАЗ” в Тольятти. С этой же даты не работает сборочный конвейер на московском заводе “Автофрамос”, выпускающий “дешевый” Renault Logan. В Нижнем Новгороде из-за низкого спроса снижается план выпуска модели Volga Siber, выпускаемой на платформе Chrysler.

Повышаются пошлины на ввоз иномарок для личных целей

Для компенсации снижения получаемых от беднеющего населения средств с 12 января 2009 года в России вступают в действие новые повышенные ставки таможенных пошлин. Постановление правительства подписал премьер Владимир Путин.

Разработа нная шкала предполагает, что цена ввоза подержанной иномарки повысится не менее чем на 8-10 процентов. Например, для авто не старше 3 лет, стоимость которых не превышает 325 тысяч рублей, ввозная пошлина повышена на 6 процентов, то есть с 48 до 54 процентов. Цена на 5-летки увеличивается в полтора-два раза.

Все, что свыше этого возраста, теперь считается откровенным секонд-хендом. На них пошлина увеличивается на 50 процентов и становится запретительной.

Одновременно 9 декабря правительство повысило ставки таможенных пошлин для юридических лиц.

(Любопытно, что в Польше и Чехии нет спада продаж машин.)

Безработица:

Общая численность безработных в России, рассчитываемая по методологии Международной организации труда, в ноябре 2008 года увеличилась на 8,1% по сравнению с предыдущим месяцем - до 5 млн. человек, что составляло 6,6% всего экономически активного населения страны. Об этом свидетельствует очередной доклад Росстата, на кото рый ссылается ИТАР-ТАСС.

Число официально зарегистрированных безработных в ноябре возросло на 4,8% по сравнению с предыдущим месяцем и составляло 1,304 млн. человек. По сравнению с концом ноября 2007 года, общая численность безработных в России увеличилась на 17,8%, а официально зарегистрированных - сократилась на 12,9%.

Численность экономически активного населения в России по состоянию на конец ноября 2008 года оценивалась Росстатом в 76 млн. человек - более 53% от общей численности населения страны. 52,2% всех занятых в октябре 2008 года работали в организациях, не относящихся к субъектам малого предпринимательства.

В октябре численность безработных в России составила 4,6 млн. человек, или 6,1% экономически активного населения. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года общая численность безработных увеличилась на 372 тысячи человек.

Стоит отметить, что накануне премьер Владимир Путин рассказал, что ситуация с безработицей в России находи тся под контролем.

Как бы ни говорили наши власти, что безработица минимальная, есть такой российский вид безработицы: люди не получают запись, что «я безработный» и не идут искать нового счастья, а сидят на своих же предприятиях, не получая достаточного количества денег, там сокращенная рабочая неделя, сокращенная заработная плата.

Собственно, мы все это проходили в 90-е годы, и сейчас это начинается по новой. Хотя кризис только начинается, поэтому сказать, какой он будет, пока нельзя. В Москве пока это чувствуется меньше. Хотя, почитав московский бюджет на следующий год, понимаешь, что Юрия Михайловича очень сильно озаботило то, что золотой дождь кончился. В Москве идет сокращение за счет чего угодно - социальной сферы, поликлиник, школ, детских садов, их строительства, поддержания, но Москва по-прежнему строит какой-то дом отдыха на югах, в Израиле или где-то, какие-то аэропорты в других городах, «Атлант-Союз»…

Москва пострадает в основном за счет сокращения доходов бюджета, потому как это огромный город, в котором очень много возможностей найти работу, а в ряде отраслей и областей, и целых регионов большей проблемой будет либо безработица как таковая, либо вот это сокращение занятости, серьезное достаточно. Особенно в моногородах это будет очень большой проблемой. Но опять же, пока все только начинается.

Городской транспорт подготовил москвичам новогодний сюрприз

Правительство Москвы сдержало свое обещание и опять поднимает цены на проезд в метро и наземном общественном транспорте. По сложившейся традиции, это делается к Новому году - “в подарок” столичным жителям.

Власти утвердили тарифы на проезд в метро и наземном общественном транспорте, которые вступят в силу с 1 января 2009 года. Теперь билет на одну поездку в метрополитене обойдется в 22 рубля. Таким образом, цена билета выросла на 15,8%, или три рубля.

Тариф на билет на одну поездку в автобусе, троллейбусе и т рамвае на 2009 год также изменен в большую сторону и установлен в размере 20 рублей.

Тепло и жилье в Москве подорожают

С Нового года москвичам придется больше платить за квартиру и за коммунальные услуги. Как сообщили в столичной мэрии, социальный наем жилого помещения, расположенного в пределах Третьего транспортного кольца, обойдется гражданам в 1 рубль 51 копейку вместо нынешних 1 рубля 26 копеек за квадратных метр. Также увеличится тариф за наем жилья за пределами магистрали, который составит 1 рубль 17 копеек вместо 98 копеек за квадратный метр.

«Ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности города, также возрастут, - отметили в мэрии. - За проживание в домах со всеми удобствами тариф составит до 4 рубля 24 копейки за квадратный метр, вместо нынешних 3 рублей 46 копеек». В домах без мусоропровода проживание обойдется в 4 рубля 06 копеек, вместо 3 рублей 32 копеек, а в домах без лифта - в 3 рубля 89 копеек (сейчас 3 рубля 18 копеек), а без лифта и мусоропровода - 3 рубля 72 копейки (вместо 3 рублей 04 копеек за квадратный метр).

Подорожает содержание и ремонт одного квадратного метра жилья. В домах со всеми удобствами, включая лифт и мусоропровод, эти услуги обойдутся в 8 рублей 20 копеек вместо нынешних 7 рублей. В домах без мусоропровода тариф составит 7 рублей 72 копеек (сейчас 5 рублей 70 копеек), а в домах без лифта и мусоропровода - 6 рублей 66 копеек за квадратный метр (вместо 5 рублей 70 копеек).

«Со следующего года в Москве будут введены отдельные ставки для горожан, у которых площадь жилья превышает установленные нормы, - сообщили в мэрии. - Плата за каждый «лишний» метр составит 21 рубль 02 копейки».

Горячая вода в домах с водопроводом и централизованным горячим водоснабжением подорожает с 272 рублей 90 копеек в месяц до 354 рублей 30 копеек с человека, а холодная вода - с 81 рубля 84 копеек до 107 рублей 15 копеек с чело века. В квартирах с газовыми нагревателями воды плата за холодную воду составит 152 рубля 34 копейки вместо прежних 116 рублей 34 копеек с человека, передает ИТАР-ТАСС.

Отопление 1 квадратного метра жилплощади для жильцов квартир соцнайма подорожает с 11 рублей 80 копеек до 15 рублей 30 копеек, такой же тариф предусмотрен и для граждан, являющихся владельцами квартир.

Увеличится и стоимость газоснабжения. Жители квартир с газовой плитой и централизованным горячим водоснабжением будут платить по 24 рубля 30 копеек вместо 19 рублей 40 копеек. При наличии в квартире газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии централизованного горячего водоснабжения тариф составит 60 рублей с человека.

К жилищному повышению депутаты добавили и это:

«В пятницу, 12 декабря, Думой в первом чтении были приняты поправки в закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, упрощающие реализацию банками заложенного у них имущества.

Если до сих пор для принудит ельной продажи квартиры должника, не платящего по долгам, требовалось решение суда, то нововведения дают право банкам обходиться без него.

Если сумма просроченного долга превысила 5% оценочной стоимости заложенного имущества, банк сможет получить право предложить должнику добровольно передать ему квартиру на продажу.»

Прогноз на 2009 год

2009 год рисуется экспертам мрачным

В 2009 году мировую экономику ждут глобальные потрясения. Так, по словам аналитиков датского Saxo Bank, в следующем году стоимость нефти рухнет до 25 долларов, валюты многих стран ждет девальвация, а в Иране даже произойдет революция.

Сегодня большинство экспертов сходятся во мнении, что пик кризиса придется на следующий год.

Нефть рухнет до 25 долларов.

Пожалуй, наиболее угрожающей получилась картина кризисных перспектив, которую нарисовали аналитики из датского Saxo Bank. По их мнению, в следующем году произойдет резкое падение ц ен на нефть. За «бочку» на сырьевых биржах будут давать не больше 25 долларов. Последнее, как полагают датские эксперты, может стать смертельным ударом для стран, зависимых от экспорта углеводородов.

Российский ВВП рекордно снизится.

Стоит оговориться, что подобный вариант развития событий большинству экспертов представляется не столь уж вероятным. Впрочем, специалисты поддерживают датских аналитиков в том, что положение в экономике будет ухудшаться.

Так, например, министр экономического развития Эльвира Набиуллина сообщила, что из-за кризиса Россию в следующем году ждет существенное снижение основных экономических показателей. По словам главы МЭР, в 2009 году рост отечественного ВВП не превысит 2,4% (прежний прогноз был на уровне 3,5%), что является самым низким показателем с начала 2000 годов.

Промышленное производство, как отметила министр, сократится на 3%.

В то же время существенно вырастут тарифы на газ и железнодорожные пе ревозки (15,2% и 10,7% соответственно).

Курс доллара поднимется выше отметки в 30 рублей.

А нефть будет стоить 50 долларов.

Министерство экономического развития России

Инфляция - 11%

Нефть - 50 долларов за баррель

Доллар - от 30,8 до 31,8 рубля

Инвестиционный банк «Ренессанс капитал»

Инфляция - 10,7%

Нефть - 70 долларов за баррель

Доллар - 32 рубля в конце марта, 28,8 рубля в конце года

Международный инвестиционный Saxo Bank

Нефть - 25 долларов за баррель

Курс евро по отношению к доллару дойдет до 0,95 доллара за 1 евро (сейчас это отношение - 1,40), однако впоследствии он все-таки поднимется до 1,30.

Дмитрий Сорокин, первый заместитель директора института экономики РАН:

- В академическом сообществе полагают, что у нашей страны есть необходимые ресурсные возможности для того, чтобы удержаться от резкого спада. Мы считаем, что рост ВВП в следующем году не должен составить меньше 4% .

В конечном счете, все будет зависеть от того, насколько грамотные антикризисные меры будут предприниматься руководством страны.

Евгений Ясин, научный руководитель Высшей школы экономики:

- Следующий год действительно будет критическим в развитии этого кризиса, поскольку дно пока не достигнуто.

Если говорить о России, то для нее кризис только начался, так как она совсем недавно в него вступила. Все будет зависеть от цены на нефть. Сегодня главным вопросом остается то, насколько глубоким окажется это кризис.

Евгений Гонтмахер, руководитель Центра социальных исследований и инноваций:

- Не уверен, что пик кризиса будет в следующем году. Он может растянуться и на два года.

Спад производства будет продолжаться, может начаться депрессия, которая продлится пару-тройку лет.

Такого, как в 98-м, когда экономика сразу рухнула, а потом стала расти, уже не будет. У государства не хватит денег поддерживать всех, к лету могут начаться массовые банкротства.

Почему же о ней так мечтают? Да потому что, в принципе, на Земле её никогда не было. Имеем в виду  не отдельные, локальные районы планеты, а обстановку в целом.

Теперь, благодаря телевидению, можно увидеть, что это действительно так.

В одних странах люди не довольны правительством, президентом, зарплатой, условиями, в которых приходится жить основной массе населения. Ведь ни для кого не секрет, что одни люди живут в роскоши и не знают, куда бы им вложить деньги, другие практически ничего не имеют, кроме хрущоб, тесных квартир и … проблем вместо недвижимости.

Люди часто обманываются, попадают в ловушки, как в расставленные силки, в пирамиды финансовые типа МММ и других.

У многих в банках пропадали сбережения (и немалые), на которые можно было купить несколько машин. Люди копили – копили и в результате остались ни с чем.

Это будут помнить ещё многие поколения.

Поэтому само слово справедливость в настоящее время употребляется очень редко. И, в основном, людьми, которые ещё не потеряли стыд и совесть. Они ещё надеются, что им удастся пожить в обществе, где не попираются права человека, продекламированные Конституциями, которые (у нас в стране) принимались. И в первую очередь там продекламированы и право на жилище, и на труд, и на бесплатное образование и медицинскую помощь… и на отдых и т.д.

Но каждый понимает, глядя на то, что происходит в обществе, что справедливости как не было, так и нет.

Раньше определённая элита добывала продукты, вещи, автомобили с так называемого черного хода и по блату и связям. Сейчас с того же чёрного хода и опять же по связям розданы права на недвижимость. Все, кто был рядом с теми, кто раздавал собственность, раньше принадлежавшую государству, теперь получили определённый кусок национального, народного пирога, который едят члены элитных семей, пользуясь этой собственностью.

Так давайте подумаем – а возможна ли в принципе эта справедливость? Что необходимо, чтобы работали законы и механизмы, обеспечивающие эту справедливость? Есть ли всё необходимое в нашем обществе для того, чтобы она была? Или всё кем – то специально делается, чтобы её, справедливости, никогда не было, а были бы и оставались одни мечты и сказки о справедливости?

Похоже, что правящую верхушку пирамиды власти просто устраивает такое положение дел. Ибо уходит один правитель, приходит другой, а справедливости все нет и нет. Нет даже, как теперь говорят, и маломальских подходов к ней.

Почему же такое происходит? Есть ли некая сила(неземная), которая бы регулировала этот процесс? Чтобы сами законы декларировали справедливость?

Как показывает жизнь, такой силы нет. Бог где – то очень далеко и высоко так, что он, вероятно, и не знает о том, что конкретно происходит в каждой отдельно взятой стране.   Примеров несправедливости настолько много, что ими можно заполнить весь Интернет, а вот примеров обратных практически нет.

Где вы видели, чтобы какой – либо зажравшийся коррупционер, взяточник, на уровне мэра, к примеру, понёс наказание?

Далеко за примерами ходить не надо. Безнаказанность – слово, чаще встречающееся в нашем лексиконе. Чем слово справедливость.

Не справился какой – либо известный человек на одном ответственном месте, смотришь- он, непотопляемый, выплыл на другую ответственную должность. И спокойненько “служит” там не за малые деньги. Таких примеров очень много.

А коль так, то нет ли какой – либо закономерности в том, что справедливости в нашем обществе быть просто не может?

Мы обречены на её пожизненное существование, потому что в нашем обществе все перевёрнуто с ног на голову. Чем больше ты делаешь зла, тем лучше тебе живётся, тебя не мучают бессонные ночи, потому что у тебя нет совести. Когда её раздавали, там, на верху, тебя специально обделили, чтобы ты не задумывался, что такое хорошо и что такое плохо.

Сегодня даже трудно сказать, сколько человек на нашей планете имеют совесть, а сколько нет. Потому что слово “совесть” тоже принадлежит к разряду архаизмов, и к тому же ряду, что честь и честность.

Как ни крути и не оправдывай сегодняшние законы, живём мы в совершенно бессовестном обществе, где ничего не стоит не заметить чужого горя, беды, где правят хамство, наглость, чёрствость, равнодушие, обман, предательство и прочие в прошлом отрицательные качества и черты характера.

Мы уже ничему не удивляемся, привыкли к царящей несправедливости.

Как же мы дошли до такой жизни и можно ли что – то исправить, причём не через десятки лет, а в скором времени, при нашей жизни?

Говорят “Как наверху, так и внизу”, или “Рыба гниет с головы”.

Чья же голова не в порядке, не соображает. Что происходит в нашем деградирующем мире? Скорее всего, хаос и полная перевёрнутая лестница со всеми её “причиндалами” находится в тонком мире, не видимом нами. Этот “мир” отражает нашу действительность.

Ведь прежде, чем событие (или болезнь) происходит в физическом мире, она сначала полным ходом идёт в тонком мире.

Именно  в тонком мире не определены главные критерии жизни, как должен жить мир – с помощью эволюции или инволюции. С помощью паразитарных принципов жизни или справедливости, что ценится больше – созидание или разрушение?

К сожалению, в нашей жизни появилось настолько много разрушителей, что они как -  то преспокойно получили в обществе постоянную прописку и живут припеваючи за счёт других.

И  никакой Бог им не указ и, тем более, никакой на этот счёт закон не прописан.

Вопросов больше риторических. Потому что всё упирается в законы тонкого мира, где и главенствует полный беспредел. Непонятно, куда движется планета, куда движется Вселенная и, в целом, бесконечность.

При полном хаосе в тонком мире никогда не будет справедливости на Земле. Ибо первичен мир тонкий, а потом уже – грубый, физический.

Сегодня очень остро в нашем мире стоит вопрос – деградирует до конца человечество или, все – таки, выживет? Решать его необходимо срочно, возможно, операбельным путём.

И решать его силам, которые хотят сделать мир лучше. Есть ли они сегодня?

Не думаю, что технологический процесс застрял в ваших замечательных краях, поэтому и хочу, чтобы кто-нибудь поделился со мной, что нового происходит там, где прошло мое детство и юность, где я родился, где я хочу жить, где я не был уже кажется целую вечность, лет 6 или 7… Нахожусь ныне в 4-х, примерно, тыс.км. на восток от вас)

Просто хочу побыть хотя бы виртуально там, где мечтаю быть физически)))

Теперь по поводу «Какое место в нашем городе»)))..не хочу в комментах писать)

Думаю, что к разряду романтичных мест, это у каждого своё, но, пусть так, для меня это Остров с его Октябрьской улицей и садами за массивом) там было почти всё впервые, от ночных прогулок, промокшей насквозь девчонки рядом и разодранных коленей после катания на борде, до первой коллективной пьянки на недостроенной почте, жесткого «перепела» и т.п.))..

Если о красоте, то я думаю, что у вас очень много таких мест, начиная от кафедрального и до улочек с коттеджами и цветущими гортензией садиками (я не помню где и как эта красота называется)))

Тренинг: Создание, управление и развитие отдела коммерческой недвижимости в агентствах недвижимости,компаниях, бизнес центрах?

В результате этого тренинга вы сможете: * Правильно выстроить структуру отдела, подразделения. * Провести грамотно набор сотрудников и их обучение. * Организовать работу как отдельного сотрудника, так и подразделения в целом. * Разобраться и грамотно выстроить рекламную компанию без финансовых потерь. * А так же увеличить прибыль бизнес-единицы. Для наших корпоративных клиентов мы предлагаем уникальный тренинг :

Мастер-класс.Риэлт­орский бизнес в коммерческой недвижимости.Технол­огия успеха.

Если в вашей компании существует подразделение,заним­ающееся коммерческой недвижимостью, но вы недовольны эффективность работы своих сотрудников тогда этот тренинг для вас. В процессе обучения мы научим ваших сотрудников: * Работать в команде, * Как провести грамотно переговоры, * Как заключать договора, * Как увеличить прибыль. * И самое главное Вы узнаете о том,как зарабатывать больше.

ТРЕНИНГ “ИСКУССТВО ВЕДЕНИЯ ПЕРЕГОВОРОВ В РИЭЛТОРСКОМ БИЗНЕСЕ”

Для кого предназначен тренинг: o Руководители компаний o Руководители отделов продаж o Менеджеры по работе с клиентами. В течение всего курса Задания на развитие навыков ведения переговоров, ролевая логистика.  т.+7 (495) 722 98 60 т.+7 (495) 638 53 78

Приступим.

Одним из первых и самых важных шагов, которые Вам нужно предпринять - выбрать способ разрешения Вашей ситуации. Колличество этих способов ограничено - их существует два, и нужно выбрать один из двух (наиболее безопасный).

Первый (самый безопасный) - довериться агентству недвижимости.

Второй (чреват, разними отрицательными последствиями) - сделать все самому.

Вы выбрали первый вариант, самый безопасный, наиболее надежный и достаточно спокойный во всех отношениях (далее Вы поймете, о чем я говорю).

Грамотный специалист сделает все за Вас. Для этого Вам необходимо заключить с агентством недвижимости договор на продажу, а также подготовить доверенность у нотариуса ‘на сбор пакета документов’, она так и называется ‘Доверенность на подготовку документов для совершения сделки купли - продажи’. Остановим наше внимание на том, как правильно выбрать агентство недвижимости, с каким нужно заключать договор на продажу, а с каким следует воздержаться от оформления каких-либо договорных отношений. Наша пресса сейчас пестрит предложениями оказать Вам такую услугу, спешка в выборе может привести к краху Ваших планов (мошенники сейчас действуют без масок, вы понимаете, что я хочу этим сказать). Пользуйтесь услугами крупных компаний (агентств недвижимости) с многолетней практикой, т.к. они уже зарекомендовали себя и дорожат своей репутацией и имиджем. Одно из таких агентств, принадлежит корпорации ‘ИНКОМ’ - это самое крупное агентство недвижимости как в городе - герое Москве, так и на всей территории России, и имеет одноименное название ‘ИНКОМ - недвижимость’. Например, только в Москве компания насчитывает 34 филиала, где работает более 7000 сотрудников - профессионалов своего дела. А опыт работы компании ‘ИНКОМ - недвижимость’ на рынке жильяболее 15 лет, и оно при работе с клиентами ведет политику прозрачных отношений. Поэтому Вы можете быть уверены, что с такой доверенностью можно только подготовить и собрать нужные справки для проведения выше упомянутой сделки, воздержитесь от беспокойства, все в порядке, это обычная формальность. Также агентство недвижимости проведет рекламную кампанию, осуществит все показы, примет и внесет аванс, в случае если Вы продаете квартиру при условии одновременной покупки другой квартиры. А Васпригласят уже на саму сделку, т.е. оформление договора купли-продажи.

В среднем, за свои услуги, посредник, в лице выбранного Вами агентства недвижимости возьмет с вас четыре- шесть процентов от цены квартиры (Вы понимаете, что в условиях рыночной экономики любая, даже самая мелкая работа стоит денег, а работа, связанная с риском - тем более, т. к профессиональное агентство недвижимости несет гарантийные обязательства перед своими клиентам). Обычно эта сумма ставится поверх Вашей, а Вы получаете всю сумму сполна (эта сумма также указывается в договоре на продажу, который вы подписываете с агентством).

ВНИМАНИЕ: хочу Вас предостеречь от агентств недвижимости с низким процентом комиссионного вознаграждения - они обманываютсвоих клиентов, обманут и Вас, попадись Вы им на удочку, т.к. они воруют из Вашего кармана с милой улыбкой на лице.

Будьте бдительны!!!

‘Скупой платит дважды’

(народная мудрость)

Если же Вы решили заниматься всем самостоятельно, то обратите внимание на следующие вопросы:

Как правильно оповестить о продаже?
1. Подать объявления во все газеты по вопросам недвижимости (дорогое удовольствие).
2. Разместить объявление на всех сайтах недвижимости и повторять его ежедневно (так как предложений поступает большое количество, Ваше может просто затеряться в конце списка вариантов).
3. Соберитесь духом и позвоните по всем объявлениям в газете, начинающимся со слов ‘куплю квартиру:’, без разницы, будет это частное лицо или же посредник.
4. Наклеить на все дома Вашего района объявление о продаже квартиры. Иногда этот метод работает (примерно 200-500 объявлений за раз, чтобы был эффект, а это как минимум 4 часа в день).

Нужен ли косметический ремонт?
Поверьте, бесполезно тратить свое драгоценное время, усилия и деньги на ремонт. Конечно, это нужно для продажи ‘убитой’ квартиры. Будущий владелец выбирает стены, метры и расположение, а не Ваши обои, напольное покрытие и плитку в ванной. Обычно новые жильцы сразу же после покупки квартиры делают ремонт.

Какая разница между авансом и задатком?
И то и другое служит доказательством намерения продавца и покупатели совершить сделку купли-продажи. Основное отличие между ними  - это ответственность сторон.
В соответствии с Гражданским кодексом аванс не влечет за собой какой-либо ответственности сторон. При перемене намерений покупатель получит его обратно. Соглашение о задатке определяет ответственность, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Необходимо ли юридическое сопровождение сделки?
Если Вы сомневаетесь, что сделаете все правильно, а именно: подготовите договор купли-продажи (их существует две формы - простая письменная (ППФ) и нотариальная); какую сумму прописать в договоре и при каких условиях это делается (разница в налогообложении и пошлинных сборах); проверите документы на покупаемую квартиру, т.е. их подлинность; соберете всех продавцов и покупателей в вашей ‘цепочке’ на само оформление, закажите нужное количество ячеек в банковском депозитарии для закладки туда денег, и грамотнопропишите дополнительные условия по допуску к ним, для выемки денег;  запишитесь к нотариусу для оформления некоторых технических моментов (согласий, отказов, заявлений, доверенности на регистратора - официальное лицо, которое будет регистрировать Ваш договор в Управлении Федеральной Регистрационной Службы) и сделаете все в один день, то - доверьте это агентству недвижимости.У них есть в этом опыт. И к тому же это Вам обойдется дешевле.

Счастья Вам и Вашему дому!!!

Все приведенное выше можно было бы отнести к российским реалиям, но профессионалы отечественного рынка коммерческой недвижимости решили не осложнять себе жизнь и оперируют понятием «брокеридж» лишь в одном его значении – услуга, оказываемая брокером.

Есть, конечно, некоторые семантические нюансы, но сути дела они не меняют. «Взаимоотношения с арендаторами от их подбора до мирного расставания», «подбор определенных якорных или других арендаторов», «поиск и привлечение арендаторов в торговый комплекс или бизнес-центр в соответствии с концепцией управления объектом» – все эти определения отражают суть механизма брокериджа, причем последнее – наиболее идеализированное. Реалии российского рынка таковы, что зачастую маркетинговое исследование проводит одна компания, разрабатывает концепцию другая, а заполняет объект уже брокер. При этом планировочные решения в ходе разработки меняются, а от первоначальной концепции остается одно название.

Брокеридж – в массы

Жаргон, на котором говорят участники рынка, посредством средств массовой информации становится полноправным лексическим элементом обиходного языка, и повернуть ситуацию вспять нет практически никаких шансов. На память приходит только один случай «обратного действия» – слово секьюритизация «изобрел» один американский колумнист, а теперь оно прочно вошло в обиход у банкиров и других субъектов рынка ипотеки.

Прервем, однако, этот экскурс в область языкознания. Иначе разговор о реброкиредже, предброкеридже и ко-брокеридже (есть и такие) затянется надолго. Обратимся лучше к реалиям сегодняшнего дня.

Итак, брокер коммерческой недвижимости – это универсал, который ведет сделку с клиентом от первичного контакта до оформления всех необходимых документов. Такой специалист должен не только разбираться во всех тонкостях собственно брокерской деятельности, но и понимать структуру рынка недвижимости, хорошо знать законодательство и виртуозно владеть технологией продаж. Насколько же мы приблизились к этому идеальному образу?

«Российский брокеридж пока далек от идеалов. Более всего его стандарты и практика развиты на рынке США, – отмечает директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Николай Казанский. – Рост числа брокеров и их профессионального уровня напрямую зависит от степени развития рынка коммерческой недвижимости. В начале 90-х годов прошлого века на отечественном рынке жилья, который сформировался первым, начали открываться многочисленные агентства недвижимости. Профессиональные проекты коммерческой недвижимости появились во второй половине 1990-х. В Петербурге это были несколько бизнес-центров класса А, объектов же профессионального ритейла и логистики в то время еще не было. С этого же момента появился профессиональный брокеридж коммерческих площадей».

Изначально брокеры занимались стрит-ритейлом, затем подключились к сдаче в аренду бизнес-центров, формировавшихся на базе НИИ и прочих административных зданий. Тогда спрос превышал предложение, поэтому особых проблем со сдачей помещений не было.

Более-менее профессиональный брокеридж появился только в последние годы, когда сектор торговой недвижимости начал развиваться по-настоящему. В этом сегменте большую роль играет концепция, которая разрабатывается еще до начала строительства. В ритейле важно не столько привлечь арендатора, сколько правильно сформировать сетку арендных ставок, чтобы максимизировать общий доход. Именно в этой сфере брокеры могли предложить полноценные услуги.

В последние два-три года можно говорить и о массовом брокеридже в офисном секторе, что связано с ростом темпов ввода офисных площадей, а также объемов проектов. Сектор логистики начал прогрессировать недавно и сразу же потребовал участия брокера.

Инвестиционный брокеридж активно развивается последние два года, с приходом на рынок международных инвестиционных фондов и девелоперских компаний. Последнее объясняется характерной чертой Петербурга – интересом покупателей не только к готовым, но и девелоперским проектам.

«Сейчас рынок меняется, – констатирует Николай Казанский. – Я прогнозирую развитие и такого направления в брокеридже, как услуги предоставления арендаторов (tenant representation). С одной стороны, когда на рынке много проектов, арендовать помещение нетрудно. С другой – именно на таком рынке консультант может помочь арендовать помещение на наиболее выгодных условиях. При использовании механизма tenant representation вознаграждение мотивирует брокера выторговать наиболее интересные условия для компании-арендатора».

Свое лицо

Особенности российского брокериджа, по мнению большинства опрошенных экспертов, обусловлены спецификой национальной психологии. Так, руководитель отдела торговой недвижимости компании London Consulting & Management Company Анастасия Балмочных уверена, что эти особенности определяет прежде всего самобытная ментальность нашего народа, предполагающая стремление сделать все самому, желательно подешевле и побыстрее. «Итог, естественно, плачевный: плохая заполняемость торговых центров, некачественное зонирование пространства, низкий покупательский трафик, – поясняет она. – Девелоперы (особенно это касается регионов) пытаются решить большинством проблем самостоятельно. Например, создают свои отделы брокериджа, чтобы сдавать торговые площади в аренду. Надо ли говорить, что такие отделы не могут похвастать ни профессионализмом, ни опытом. Аутсорсинг в регионах, естественно, не приветствуется – дорого. В результате ситуацию в торговом сегменте некоторых городов, где отношения с арендаторами выстраивали непрофессиональные брокеры, на сегодняшний день поправить практически невозможно. На текущей стадии уже бесполезно приглашать консультантов: имидж проектов загублен, а распределение арендаторов по торговым центрам проведено случайным образом. Впрочем, зная, насколько иногда сложно выстроить адекватный диалог с собственником, крупные компании, предоставляющие услуги брокериджа, нечасто выходят на региональные рынки. Правда, в связи с кризисом девелоперы стали стремиться максимально снизить риски, поэтому наметилась динамика увеличения числа сделок с профессиональными брокерскими компаниями».

«У нас существуют определенные рекламные приемы, особенность которых связана с отечественным менталитетом и историческим опытом России, – делится секретами президент инвестиционной группы Sesegar, партнер ирландской девелоперской группы Redquartz International Ирина Жарова-Райт. – Для наших клиентов положительным аспектом, говорящим о качестве, является дефицитность товара. Когда мои европейские партнеры выстраивают рекламную кампанию, ориентированную на российского покупателя, я всегда советую в рекламе указывать, что объект недвижимости является эксклюзивным (то есть дефицитным в нашем понимании) предложением».

Впрочем, у теории «русского брокериджа» есть не только сторонники, но и противники. Последние полагают, что все дело во временном отсутствии элементарного опыта. «Вряд ли можно с уверенностью говорить, что российский брокеридж имеет ярко выраженные национальные особенности. Дело в том, что в России (по сравнению с той же Европой) он стал развиваться не так давно. Однако рынок у нас становится все более цивилизованным, и собственники уже осознали, что функционирование крупных объектов – бизнес- и торговых центров, заводов и пр. – нуждается в услугах профессиональных брокеров. И чем быстрее собственник осознает это, тем легче ему будет в дальнейшем», – полагает Любовь Шарапова, руководитель отдела брокериджа группы компаний «СлавГрад».

В свою очередь, генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков считает, что в России брокеридж развивается так же, как и во всем мире. «Когда рынок в России только появился, этот вид услуг был новым для нас. Рыночные изменения шли вместе с совершенствованием услуги. Однако существенных особенностей у отечественного брокериджа нет», – говорит он.

Ближайшие перспективы

Профессиональный брокер, убеждены эксперты, должен быть связующим звеном между объектом недвижимости и арендатором. Проще говоря, он должен, во-первых, обеспечивать за счет данного арендатора вклад в капитализацию объекта, а во-вторых, повышать эффективность бизнеса самого арендатора. Следовательно, брокер должен служить посредником и консультантом для обеих сторон, то есть на брокера возлагается и маркетинговая функция.

«К сожалению, отечественные брокеры зачастую не учитывают этих факторов, – сетует координатор по работе с арендаторами компании EKE Group Лилия Багаутдинова. – Они занимаются просто организацией сдачи объекта в аренду, их основная задача – получить комиссионные, которые брокер берет просто за знакомство арендатора с арендодателем. При этом процедура подбора арендатора игнорируется – привлекается любой, выразивший заинтересованность».

Определяющей характеристикой роста и эволюции российского брокериджа, как полагает Лилия Багаутдинова, должно стать повышение качества услуги и профессионализма персонала – самих брокеров. Ведь в данной деятельности основную роль играет сам человек (его профессионализм – знания и умения), а не какие-либо инструменты и материалы. Консалтинговые компании должны заботиться прежде всего о постоянном повышении квалификации своих сотрудников, так как в итоге, реализуя услугу на рынке, они продают профессиональные навыки специалистов, работающих у них.

«Сегодняшнее положение брокериджа в России довольно тяжелое, – говорит госпожа Багаутдинова. – В данной кризисной ситуации очень трудно его осуществлять. Хотя в этом как раз особенность данной деятельности: когда рынок идет вниз, брокеридж – тоже, так как иногда просто отпадает надобность в этой услуге. В таких условиях выживают как раз наиболее сильные брокеры – те, кто не экономил на повышении квалификации персонала».

Георгий Рыков настроен более оптимистично: «Брокеридж – это услуга, она эволюционирует, правда, не очень заметно, потому как суть ее неизменна. Сейчас сектор услуг во многих отраслях сокращается, чего нельзя сказать о брокеридже. Он востребован, потому что нельзя обойтись без работающих бизнес- и торговых центров».

Илья Еременко, генеральный директор компании Praktis Consulting & Brokerage:

На Западе профессиональные брокеры обеспечивают 10% сделок с коммерческой недвижимостью. В России до таких показателей пока далеко. Тем не менее рынок с каждым годом движется к разделению труда: девелопер создает объекты, собственник получает доход, брокер сдает или продает коммерческие площади, управляющий – управляет.

Безусловно, кризис повлиял и на брокерскую деятельность на рынке коммерческой недвижимости. Ранее мы имели рынок собственника, арендодателя и дефицит площадей, сегодня – у нас рынок арендатора и покупателя. Таким образом, с одной стороны, собственники и девелоперы больше заинтересованы в брокерских услугах, поскольку спрос уменьшился и сроки экспозиции объектов на рынке возрастают. С другой – у брокеров появляется возможность предлагать арендаторам более выгодные условия на основании более широкого перечня объектов и оптимизации условий аренды при переговорах с собственниками. Размеры брокерской комиссии в некоторых случаях также претерпят изменения, причем не обязательно в меньшую сторону, поскольку продавать на сжимающемся рынке становится труднее.

Полагаю, что остающиеся на рынке девелоперы и собственники будут сокращать издержки за счет собственных брокерских подразделений и прибегать к услугам аутсорсинга. Это разумно, поскольку у профессиональных брокеров более широкий рыночный горизонт, а система оплаты привязана к результату (сочетание фиксированной и бонусной составляющих). Следовательно, у брокеров будет расти специализация по конкретным сегментам.

Игорь Воронин

Офисные центры класса «А».

Бизнес центр класса А - это новопостроенное здание, возведенное с употреблением самых теперешних материалов, оснастки и шлифования , проект выказывает собой офисный комплекс с открытым планированием , имеющее оптимальное размещение в центре города, хорошие подъездные дороге и достаточное количество подземных парковочных должностей . Офисное дом класса «А» обязано , как минимум, отвечать или же превышать найденный минимум - 16 из 20 типовых критериев, нарисованных ниже.

главные характеристики офисных помещений класса «А».

- Высококачественная типовая отделка, теперешние системы инженерного оборудования офисного центра, подсоединяя ВМS (система управления домом или стройкой ).
- Профессиональное управление самим зданием.
- Хорошее месторасположение сооружения в границах офисного района, благоприятный подъезд к зданию и хорошее транспортное сообщение.
- Система кондиционирования: не ниже двухтрубной, либо соответствующий ей аналог.
- Подвесные потолки.
- Высота от пола до подвесного потолка в от 2,70 метра.
- Эффективная выявленная планировка этажа (устройство с несущими колоннами).
- 3-х секционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки).
- Современные высококачественные окна, их рациональное местоположение .
- теперешние высокоскоростные лифты.
- Качественные мануфактуры , использованные в отделке вселений общего употребления .
- Подземная парковка.
- Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 поста на 100 кв. м арендуемой площади здания.
- Фактор утрат (соотношение употребляемой и арендуемой площадей) не более 12%.
- Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в доме .
- 2-а автономных источника электроснабжения или присутствие источника бесперебойного питания; (посредственная мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна водиться не менее 50 Вт на 1 кв.м. здоровой площади + 20 Вт, добавочного выделенных для освещения вселения ).
- потенциальная нагрузка на межэтажные перекрытия: примерно 400 - 450 кг на 1 кв. м.
- Современные системы безопасности и контроля доступа в дом .
- Кафетерий / столовая для сотрудников, а также вторые удобства.
- Глубина этажа от окна до окна не более 17-20 метров.

заслуживает отметить, будто в данное время у классификаций, употребляемых различными участниками рынка недвижимости к предметам офисной недвижимости, живут достаточно размытые критерии. Вот например, к классу «А» не могут иметься отнесены дома после воссоздания , а также бизнес – комплексы расположенные не в коренных районах города, однако иногда их заявляют как «А - ».
порой к назначенному классу дома управляющие компании используют приметы «+» и «-». ссудить так называемые «смежные » случаи, когда проект чуть-еле-едва не дотягивает до должно категории в градации. ссудить исключительно отечественное усовершенствование интернациональной классификации.

офисные центры класса «В»

К офисным середкам класса «В» откладывают :
построенные или качественно реконструированные административные дома , зачастую размещенные не в самом середке города, да приближенных к центру зонах . Офисное дом класса «В» обязано соответствовать не менее чем 10-ти из 20-ти мер , перечисленных для класса «А».

Офисные комплексы класса «С»
Офисные здания класса «С» — ссудить вновь возведенные или отреставрированные здания, размещенные обычно вне центра города и обладающие характеристики, повергнутые ниже. Также в ссудить категорию влезают качественные офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях. Офисное здание класса «С» обыкновенно соответствует менее, чем 8-ми из 20-ти повергнутых критериев для класса «А».
главные характеристики офисных помещений класса «С».

- отделка поселений визуально среднего или еле-чуть ниже среднего уровня;
- простейшие системы кондиционирования, отопления (проветривание , как правило, натуральная ) либо они отсутствуют;
- система месторасположения офисов кабинетная или же наличие структурных препятствий для свободной перепланировки
- низкая результативность арендуемых площадей;.
- собственная парковка либо ужасно мала, либо отсутствует;
- минимальные системы контроля и охраны;
- как корректировало , профессиональное правление зданием нет .

В текущую осень, несмотря на традиционное повышение спроса и покупательской активности, темпы снижения стоимостей на недвижимость эконом и бизнес класса становятся круглые больше. За прошедшую неделю средний величину стоимости дома потерял 1,4% и составляет 5.845 $/кВ. м. тащи перерасчёте на рубли взросление стоимости приостановился и также демонстрирует низкое снижение. Долларовые и рублевые цены на городскую недвижимость укрепляют тенденцию к постепенному падению. Однако, верного эквивалента уподобления (валюты) цене жилья в текущей обстановки найти непереносимо , а, в отсутствии верного источника подлинной инфляции и покупательной способности валют ошибку расчётов не является безусловной величиной, а только характеризует общую тенденцию.

По информации знатоков компании, тащи нынешней размере покупательского спроса для торговли квартиры куцее необходим дисконт порядка 15%-20% от докризисных стоимостей , хотя большинство продавцов пока еще содержат прежние ценники и дефиницию стоимости торговли происходит по результатам переговоров с конкретным покупателем. гладкое снижение индекса стоимости парирует долю продавцов, намеренных переходить от старых и активно реагировать на свежеиспеченную конъюнктуру. предскажем , что в ближайшее период индекс ожидает еще пущее снижение. складность снижения цене и отсутствие панических настроений среди продавцов говорит о возможности живота внутренних запасов компаний, которые-нибудь расходуются на пережидание кризисной ситуации.

Жилая элитная недвижимость в Москве:

Сектор элитной недвижимости на протекающей неделе показывал усиление тенденции «предприимчивого пережидания» кризисных явлений на рынке. значительное количество продавцов прекратило продвижение на базаре элитных предметов , о чём сигнализируют профильные каталожные СМИ. В то ж время, имеется усиление соперничества между агентствами недвижимости, какие стремятся на волне неудовлетворительных продаж предложить девелоперам более качественный консалтинговый продукт.
Отследить реальную динамику продаж на рынке элитных квартир не всегда потенциально , т. к. пай квартир стянуты с торги (как проданные), однако по их общем числу можно порицать , что это является паем антикризисных мероприятий, предпринимаемых девелоперами для формирования отодвинутого спроса.
В целом цельное девелоперы элитного рынка расположены к понижению цен до 20-25%. Однако такой дисконт распространяется на наименее ликвидные объекты или на кой-которую часть квартир в логовище . Проходящие сговоры демонстрируют падение стоимости в 7-10%. Если на торжище эконом класса, процент падения цены отражает объём девелоперов понизивших цены, то на элитном рынке это объём сравнительно малоликвидных квартир.

Многие арендаторы передвигать либо относят на неотчетливый срок пору заезда в новые офисные помещения. значительное количество мыслимых сделок по аренде площадей так и не были заключены, арендаторы ждут основного снижения ставок аренды. купюра штата сотрудников многих здоровущих структур вытягивает арендаторов рвать договоры аренды либо предлагать освободившиеся площади в субаренду. целое эти факторы ведут к увеличению пая вакантных площадей на торге и уменьшению ставок аренды. В ближайшее пора общая площадь вакантных площадей может подойдет к 13-15%.

На рынке торговель офисных вселений /зданий усилилось предложение как готовых предметов , заполненных арендаторами, так и предметов , находящихся в стадии предпроектной разработки.

уменьшение ставок аренды и цен продаж:
Если в стержневой недели кризиса предсказывалось понижение ставок аренды от 10 до 20%, то уже за последние тройки недели водилось зафиксировано понижение до 25% в среднем по рынку, в отдельных происшествиях снижение имелось зафиксировано на уровне 40-50%. Не все арендодатели открыто сообщают об снижении ставок аренды. Многие предпочитают обсуждать коммерческие соглашения во пора переговоров и уступать. надлежит так же отметить, будто многие арендодатели отказались от фиксированного и привязываются к банковскому направлению доллара, снижают размеры депозита и укорачивают сроки контрактов .

На базаре продаж намеренных офисных поселений наблюдается уменьшение цен от 10 до 30 % (редчайшее — 50%) в подчиненности от общественной привлекательности предмета . В связи строящихся предметов снижение цен продаж начинает от 5% и доходит в единичных эпизодах до 40%.

Торговая недвижимость:

Для рынка торговой недвижимости также характерно замораживание ряда проектов по сооружению крупных торговых комплексов. все-таки спрос на качественные торговые площади остается на большом уровне и наблюдается недостачу вакантных площадей. предскажем , что стоимостное влияние кризиса для торговых площадей заронится до взяла I-го квартала 2009 возраста .

Можно заметить , что взросление стоимости аренды приостановился на сегодняшний день, однако реального уменьшения ставок мы не замечаем . Операторы подмахивают договоры аренды на тех же договорах . И в отличие от сегмента офисной недвижимости, стачки по аренде торговых площадей заключаются.

На фоне свинчивания крупных ведомых торговых операторов (Арбат Престиж, Мосмарт, Бананамама, совет ) на Московский рынок вылезают новые игроки, так одна из крупнейших сетей одежды шведская H&M откроет первый свой лавка до амба года в МФК «Метрополис».

В условиях кризиса достаточно счастливо идут девала у дискаунтов и лавок электроники, что пример: Ашан, метрополитен , Техносила, МедиаМаркет, М-Видео и др.

Загородная недвижимость:

заслуживает выделить чуток самых жизненных трендов на рынке загородной недвижимости.
— Многие застройщики склонны к послаблениям — в важнейший очередь те, кто-либо возводит проект на кредитные деньги, и кому экстренно необходимо финансирование для того, дабы продолжить произведение ;
— Также на рынке наличествует ряд хозяев очень качественных интересных эксклюзивных домов, какой-никакой не коллекционируют снижать стоимости на свои объекты, даже с учетом временного падения спроса на рынке, и готовы в случае потенциального резкого обвала цен недалекое временно стащить дом с продажи, чем продавать с дисконтом. Эти люди не испытывают каких-либо -либо материальных вопросов и склонны ждать так , сколько надо — будучи заверенными , что их дом раным-ранешенько или поздно найдет своего покупателя собственно за ту цену, которую они оценивают ;
— На торжище загородной недвижимости существует категория покупателей, которые обладают значительным бюджетом и рассматривают для приобретения лишь самые оптимальные — и самые дорогие предметы . Кризис не ослабил заинтересованность людей предоставленной категории к приобретению загородной недвижимости — они по-прежнему подворачивают себе предметы , но постановление о покупке откладывают на начало весны — дожидаясь , что к этому часу рынок добьется дна и можно полно сделать выгодные инвестиции.

рассмотрение основных тенденций спроса на рынке загородной недвижимости.

— На рынке живет ярко сформулированная тенденция отодвинутого спроса на объекты загородной недвижимости. Среди покупателей сильно распространено стабильное мнение о том, что рынок довольно падать до марта, посланце чего приспеет переломный миг , и, потенциально , уже в апреле-мае обозначится рост.

В настоящее пору клиенты, здорово заинтересованные в приобретении каких-нибудь -либо объектов загородной недвижимости, да ожидающие приступила весны с расчетом на то, чтобы именно в этот пора — на дне рынка — выгодно совершить стачку , могут поднять настоящую цепную реакцию.

Если весной на рынке затеется даже низкий рост численности сделок, для собственников одолжить будет сигналом к книжке , что сотворился перелом в позитивную сторонку , и они немедленно застынут повышать стоимости . Рост стоимостей , в свою очередь, встанет сигналом для появления лишнего инвестиционного спроса на предметы загородной недвижимости — в том численности , со сторонки тех, кто-то откладывал сговор до появления определенности на рынке.

— В целом, что касается спроса на торге , неизменно константным он остался лишь на высочайшего класса объекты класса де люкс. В более небольшом премиум сегменте, а также в бизнес- и эконом- классе спрос на объекты загородной недвижимости пал .

Анализ основных тенденций суждения на торжище загородной недвижимости
Для каждого из направлений Подмосковного рынка загородной недвижимости можно привести должно основные характеристики существующей условию с учетом кризиса.

Рублево-Успенское шоссе:

Максимальное снижение стоимостей на этом направлении в отдельных происшествиях составило 50% — это были проекты, какой-никакой строились на кредитные финансы и владельцам которых неотложно необходимо финансирование.

В среднем, понижение цен на объекты загородной недвижимости на Рублевке собрало порядка 10%.

снедать также кое-какой-никакой категория логов , о которых-нибудь уже болтало , — высочайшего качества, категории де люкс, собственники которых вообще не понизили цену и, разумея уникальную ценность своих предметов , не собираются этого работать и в дальнейшем.

Новорижское шоссе:

понижение цен на данном назначении составило от 3% до 30%. послабление 3% дают интимные застройщики, которые не чувствуют каких-либо вещественных проблем и не слишком заинтересованы в максимально живо реализации близкие объектов. С 30% дисконтом продают предметы корпорации в крупных инвестиционных проектах, которые делаются на кредитные капиталы и призывают финансирования.

Север - Ярославское шоссе, Дмитровское шоссе, Осташковское шоссе:

На данном назначении нет ярковыраженной тенденции понижения цен. владетели готовы продавать в рубежах 10-20%. ссудить не соединено с тем, что они заинтересованы в приобретении денег для платежей по кредитам -идет элементарно торг с учетом торга . Продавцы всего не расположены снижать стоимость — торгуясь, они, недалекое , прощупывают землю , и многие в эпизоде перелома условия на торге в отрицательную сторону намерены , скорее, скинуть объекты с продаж. Многие собственники поджидают февраля, поскольку считают, точно в ссудить время условие прояснится, и тогда могут уже принять снижать стоимости — или, напротив , повышать.

Юг - Киевское шоссе, Минское шоссе, Калужское шоссе, Можайское шоссе

В среднем по направлению продажу составляет последовательности 15-20% — да это собственно торг, а не понижение цен. На качественные обители хозяева стоимости не понижают вообще или готовы торговать лишь на чисто символическую скидку. Если начнется обвал рынка, владетели таких берлог планируют их просто преходяще снять с рынка. точно касается свежеиспеченных проектов, те из них, как находятся на начальном фазе , замораживаются.

Разбор основных тенденций в сегменте аренды загородных домов.

На престижных назначениях арендные ставки на загородные дома уменьшились в среднем на 20%. Это касается в том численности самых качественных домов. В целом можно сказать, что рынок стоит. Это можно вбить двумя основаниями . Во-первых, клиенты придерживают гроши , стараясь капельку ограничить вероятные траты в условиях кризиса и имеющейся неопределенности. Во-второй , многие мыслимые клиенты на аренду поджидают , что ставки упадут к весне, и потому отодвигают сделки. Многие хозяева логов готовы торговать .

Основные тенденции на торжище земли

уменьшение цен на рынке в целом собрало порядка 25-30%. Наиболее сильно бросились в цены участки в ИЖС. В то же время планета промышленного направления продается без дисконта, однако при одолжить торг уместен.